大津市木戸1076-1 ログハウス風建物
■琵琶湖や比良山系を望む自然豊かなエリア
■2階建ログハウス風の建物（未登記・現状有姿）
■一定の許可要件を満たすことで将来的な専用住宅の建て替えも可能。
■四季の移ろいを感じるスローライフを始めませんか。
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※写真や図と実際の現状とが異なる場合は現状を優先させていただきます。
【外観】2026年6月撮影、建物外観
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ローンシミュレーションこの物件を購入した場合の、月々の支払い価格の一例です。借り入れを保証するものではございません。
- 返済期間
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（※元利均等方式 金利5.00％まで ※返済年数5～50年まで入力できます）
（※ボーナスは年2回で計算しています。1000万円まで入力できます）
（※物件購入時、その他諸費用が発生する場合がございます）
担当者のコメント 西村隆
- 滋賀県大津市木戸に位置する、敷地面積約277平米（約83.79坪）のゆとりある角地物件をご紹介いたします。JR湖西線「志賀」駅まで徒歩14分と、自然に囲まれながらも駅まで歩けるアクセスの良さが大きな魅力です。
本物件の最大の特徴は、敷地内に佇む2階建ての「ログハウス風建物（2LDK）」です。1階には約18帖の開放的なLDKがあり、2階には約6帖の洋室が2室ございます。ご家族やご友人との週末の憩いの場、レジャーの拠点、またはアトリエや趣味の部屋としても遊び心をくすぐる空間となっています。ただし、こちらの建物は未登記（床面積課税明細より）であり、設備等も含めて「現状有姿」での公簿取引となります。
周辺は、琵琶湖の「松の浦水泳場」まで約2km、ウィンタースポーツやグリーンシーズンを楽しめる「びわ湖バレイ・びわ湖テラス」まで約1.3kmと、滋賀の豊かな自然を五感で満喫できる環境です。ローソン志賀荒川店（約1.2km）やドラッグストアのゲンキー志賀木戸店（約1.2km）など、日常のお買い物施設も徒歩圏内に揃っており、二拠点生活や移住先としても安心感があります。
【購入前にご確認いただきたい重要事項】
●都市計画：本物件は市街化調整区域内にございます。原則として宅地の造成や建物の建築は制限されていますが、都市計画法第34条第14号の許可、および提案基準5-3（旧認定団地）の要件を満たすことで、将来的に専用住宅を建築・建て替えることが可能です。
●水道・排水設備：公営水道とプロパンガスが利用可能です。現状の排水は汲取りとなっております。前面道路には公共下水管が埋設されていますが、敷地内への引き込みおよび接続は未実施です。将来的に下水道へ接続される場合は、接続費用一式が買主様のご負担となります。
●道路負担など：公図上、私道負担（仮試算約40平米・詳細面積不明）がございます。また、敷地内に段差のある不整形地（地目：山林・ひな段）となります。
現状のログハウス風建物を活かしてスローライフを楽しむもよし、要件を満たして新築を検討するもよし。手頃な価格でマイホームや秘密基地の夢を叶えるチャンスです。詳細な要件の確認や現地の見学など、どうぞお気軽にLIXIL不動産ショップ ピアライフの西村までお問い合わせください！
ポイント・特徴
お問い合わせは LIXIL不動産ショップ ピアライフまで
077-573-8803
- 〒520-0244
- 滋賀県大津市衣川１丁目１８－３１
10：00 ～ 18：00 定休日:毎週水曜日、第1･3火曜日
物件概要
【中古一戸建】 物件番号：105286927 情報更新日：2026年09月07日 次回更新予定日：2026年09月21日| 所在地 | 滋賀県大津市木戸 | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | |||
| 間取り/詳細 |
2LDK/ 洋室 6.0帖 2室/LDK 18.0帖 |
建物面積(坪数) | 58.40㎡(17.66坪) |
| 価格 | 500万円 | ||
| 駐車場/月額料金 | 有/0円 | ||
| 土地の敷金/保証金 | -/- | 借地料/借地期間 | -/- |
| 土地権利 | 所有権 | 土地面積(坪数) | 277.00㎡(83.79坪) |
| 傾斜地部分面積 | - | 路地状敷地 | - |
| 私道負担面積/セットバック | 40.00㎡/無 | 高圧線下面積 | - |
| 地目/地勢 | 山林/ひな段 | 接道状況 | 角地(西 公道 3.8m)(南 私道) |
| 建ぺい率/容積率 | 60%/200% | 用途地域 | 無指定 |
| 都市計画 | 市街化調整区域 | 種別/構造 | 中古一戸建/ブロック |
| 階建 | 2階建 | 築年月（築年数） | 1975年 1月 (築51年) |
| 総区画数/販売区画数 | 1区画/1区画 | 向き | 東 |
| 現況 | 空家 | その他の法令上の制限 | 宅地造成及び特定盛土等規制法/不整形地/敷地内段差有 |
| 取引態様/引渡時期 | 一般媒介/即時 | 建築確認番号 | - |
| 物件番号 | 105286927 | 取引条件の有効期限 | 2026年09月21日 |
| 設備条件 |
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| 備考 |
□都市計画法第34条第14号の許可、提案基準5-3(旧認定団地)の要件を満たせば、専用住宅の建築可。 ■建物未登記(床面積は課税明細より)のため、取引前に手続きが必要となります。 ■現状汲取り（前面道路には公共下水あり） ■公図上私道負担がありますが、詳細面積等不明、記載は仮数字となります。 ■現状有姿、公簿取引となります ■土地公簿317㎡、仮私道負担面積40㎡で試算、詳細不明 ■手数料33万円（税込） |
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| 設備(その他) | 前面道路に下水管あり、未接続、接続費用買主負担 | ||
| 取扱会社 |
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※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
